Cómo usar la calculadora
- Precio de la vivienda: el valor de compra.
- Enganche o pie: en dinero o en porcentaje; el otro campo se ajusta solo. Muchos bancos financian hasta el 80% del valor.
- Tasa de interés: la tasa anual nominal (TIN) que ofrece el banco.
- Plazo: normalmente de 15 a 30 años.
- Sistema: francés (cuotas fijas, el más común) o alemán (cuotas decrecientes).
Fórmula de la cuota (sistema francés)
Cuota = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)
P es el monto del préstamo, i la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y n el número de cuotas.
Ejemplo
Una vivienda de $350.000 con 20% de enganche ($70.000) deja un préstamo de $280.000. Al 6,5% anual a 30 años, la cuota es de aproximadamente $1.770 al mes y se pagan unos $357.000 de intereses. Con el sistema alemán la primera cuota es más alta (unos $2.294), pero el total de intereses baja a cerca de $274.000.
Consejos para pagar menos
- Compara la TAE o CAT (costo total, con comisiones) de varios bancos.
- Un plazo más corto aumenta la cuota pero reduce mucho los intereses.
- Los pagos anticipados a capital acortan el préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Una regla común es que la cuota no supere el 30–35% de tus ingresos netos. Prueba distintos precios hasta que la cuota encaje en tu presupuesto.
¿Sistema francés o alemán?
El francés tiene cuotas iguales y es más fácil de planificar. El alemán empieza con cuotas más altas que bajan con el tiempo y genera menos intereses en total.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía nada.
Los resultados son estimaciones solo informativas y no constituyen asesoría financiera, legal ni médica. Tasas, impuestos y comisiones varían: confirma con un profesional o con tu banco.