Formules
- Prix au m² = prix ÷ surface
- Hausse annuelle = (valeur actuelle ÷ prix payé)^(1 ÷ années) − 1
- Gain réel = (1 + hausse) ÷ (1 + inflation) − 1
Exemple
Un appartement de 70 m² estimé à 300 000 € vaut 4 285,71 € le m². Acheté 220 000 € il y a 8 ans, il a pris 36,4 %, soit 3,95 % par an.
Conseils
- Comparez des biens semblables : étage, état, parking et extérieur changent le prix au m².
- Utilisez la surface habitable (loi Carrez pour les copropriétés).
Pour comparer avec la location, voir le calcul louer ou acheter.
Questions fréquentes
Où trouver le prix moyen du quartier ?
Les données publiques des ventes (DVF) et les sites d’annonces donnent les prix au m² par secteur.
La plus-value inclut-elle les loyers ?
Non. Elle ne montre que l’évolution du prix. Avec les loyers perçus, on obtient la rentabilité totale.
Voir aussi
Les résultats sont des estimations à titre informatif et ne constituent pas un conseil financier, juridique ou médical. Taux, impôts et frais varient : vérifiez auprès d’un professionnel ou de votre banque.