Fórmulas
- Preço do m² = preço ÷ área
- Valorização ao ano = (valor atual ÷ valor pago)^(1 ÷ anos) − 1
- Ganho real = (1 + valorização) ÷ (1 + inflação) − 1
Exemplo
Um apartamento de 70 m² por R$ 500.000 custa R$ 7.142,86 por m². Se foi comprado por R$ 350.000 há 8 anos, valorizou 42,9%, ou 4,56% ao ano.
Dicas
- Compare imóveis parecidos: idade, andar, vagas e lazer mudam o preço do m².
- Use a área privativa, não a total, para comparar apartamentos.
- Para saber se a valorização foi boa, compare com a inflação do período (IPCA).
Para comparar com o aluguel, veja a calculadora de alugar ou comprar.
Perguntas frequentes
Onde vejo o preço médio do m² no bairro?
Portais de imóveis e índices como o FipeZap publicam o preço médio por cidade e bairro.
A valorização considera o aluguel?
Não. Ela mostra só a mudança de preço. Somar o aluguel recebido daria o retorno total.
Veja também
Os resultados são estimativas apenas para informação e não são aconselhamento financeiro, jurídico ou médico. Taxas, impostos e tarifas variam: confirme com um profissional ou com o seu banco.